在房产交易过程中，赎楼费中介吃差价的现象屡见不鲜。许多购房者对此感到困惑和愤怒，但往往不知从何说起。今天，我们就来揭开这个谜团，让你了解赎楼费中介吃差价的真相。

一、什么是赎楼费？

我们先来了解一下什么是赎楼费。赎楼费是指在房产交易过程中，买方为了取得房产证，需要向原房主支付的一定费用。这笔费用主要用于偿还原房主在房产上的贷款，确保房产证能够顺利过户。

二、赎楼费中介的角色

在房产交易过程中，赎楼费中介扮演着重要的角色。他们负责联系原房主、银行等相关机构，协助买方完成赎楼手续。正是这个看似简单的角色，让许多购房者陷入了“吃差价”的陷阱。

三、赎楼费中介吃差价的真相

1. 差价产生的原因

赎楼费中介吃差价的原因主要有以下几点：

（1）信息不对称：购房者对赎楼流程和费用不甚了解，而赎楼中介则利用这一点，虚报费用，从中赚取差价。

（2）赎楼手续繁琐：赎楼手续涉及多个环节，购房者往往需要花费大量时间和精力。赎楼中介则利用这一点，提高服务费用。

（3）行业监管不力：目前，我国对赎楼中介行业的监管力度不够，导致一些不法中介趁机牟利。

2. 差价的具体表现

（1）虚报费用：一些赎楼中介在报价时，故意将费用虚报，导致购房者支付的费用远高于实际费用。

（2）额外收费：赎楼中介在办理赎楼手续过程中，可能会收取一些额外费用，如手续费、咨询费等。

（3）拖延时间：赎楼中介可能会故意拖延时间，让购房者支付更多费用。

四、如何避免赎楼费中介吃差价

1. 了解赎楼流程和费用

购房者在进行房产交易前，应详细了解赎楼流程和费用，避免被赎楼中介误导。

2. 选择正规赎楼中介

在选择赎楼中介时，要选择正规、信誉良好的机构，避免上当受骗。

3. 签订合同

在办理赎楼手续时，要与赎楼中介签订合同，明确费用和责任，确保自身权益。

4. 多方比较

在办理赎楼手续时，要多家比较，选择性价比最高的赎楼中介。

赎楼费中介吃差价的现象在房产交易中屡见不鲜，购房者应提高警惕，避免上当受骗。了解赎楼流程和费用，选择正规赎楼中介，签订合同，多方比较，这些方法都能帮助购房者避免赎楼费中介吃差价。

以下是一个简单的表格，展示了赎楼费中介吃差价的情况：

通过以上表格，我们可以看到，赎楼费中介吃差价的现象确实存在，购房者应提高警惕，避免损失。

委托中介买房被骗80万 卖房买房均被“吃差价”

委托中介买房被骗80万卖房买房均被“吃差价”

房屋买卖现在一般都要通过中介，找一个靠谱正规的中介非常关键，不正规的中介会通过各种违规操作骗钱。

委托中介售房有的时候给你带来的不是省心省力，而是更多的麻烦，被“吃差价”就很可能会成为你需要担心的第一点问题，居住在深圳龙岗区的李先生就遇见过这样的情况，那么，到底发生了什么事呢？

卖房买房均被“吃差价”金额高达86万

居住在龙岗区的李先生为了孩子的入学问题欲购买一套教育地产，因而想把自己位于五联社区的房子卖掉。在自行挂牌销售后不久就接到了中介的联系，并以

209万元的售价与代理人签订了房屋买卖合同，甚至签订了公证委托书，授权代理人办理赎楼、过户、签合同等事宜，并于几个月后以325万元的价格购买了爱

联社区的房子。

然而，最近李先生接到了律师的电话，声称自己出售的房子涉及买卖合同纠纷，将被依法查封，这时李先生才得知真相，知道自己被“吃差价”的事实。李先

生以209万元出售的房子被中介以255万元的价格转售给他人，而自己以325万元购买的房子其实仅值285万元，这其中的差价竟然高达85万元。

委托中介有风险陷阱多多需谨慎

根据李先生的经历可以得知，委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择，即使你无奈之下才选择委托中介，那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗，而且提前了解一下常见的中介陷阱也是很必要的。

1、买进卖出“吃差价”

“吃差价”是中介最常用的手段，以个人名义将房屋从你的手里购买过来，并且诱使你签订公证委托书将诸多的权利全部授权给他们，这样就可以方便他们无阻碍地实施下一步骗局，而且以高于之前购买房屋的价格转售给第三人也是绝对会出现的行为。

2、不让交易双方见面

不管是从你的手里买入房子，还是再将你的房子卖给第三人，反正在整个交易的过程中，你是不可能与房屋的买家有交流的机会的，也就更不要说见面了，就

像王先生与中介签订完买卖合同之后就只需要坐等房款到账，其它的事情都不需要亲自介入，所以才在接到律师电话后才得知所有真相。

3、虚假承诺

王先生为什么会跟中介签订房屋买卖合同，而且还办理了公证委托手续，无非就是听信了中介的虚假承诺。有些中介为了能够拿到房源，会向你承诺很多事情，比如绝对将房子卖出个好价钱，甚至将委托费给你打折等，其实这些都不过是他们行骗的手段而已。

最后，不得不提醒大家的一点就是，在委托中介售房时一定要擦亮眼睛！

（以上回答发布于2016-07-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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委托售房却被坑85万 中介陷阱不得不防!

委托中介售房有的时候给你带来的不是省心省力，而是更多的麻烦，被“吃差价”就很可能会成为你需要担心的第一点问题，居住在深圳龙岗区的李先生就遇见过这样的情况，那么，到底发生了什么事呢？

卖房买房均被“吃差价”金额高达86万

居住在龙岗区的李先生为了孩子的入学问题欲购买一套教育地产，因而想把自己位于五联社区的房子卖掉。在自行挂牌销售后不久就接到了中介的联系，并以209万元的售价与代理人签订了房屋买卖合同，甚至签订了公证委托书，授权代理人办理赎楼、过户、签合同等事宜，并于几个月后以325万元的价格购买了爱联社区的房子。

然而，最近李先生接到了律师的电话，声称自己出售的房子涉及买卖合同纠纷，将被依法查封，这时李先生才得知真相，知道自己被“吃差价”的事实。李先生以209万元出售的房子被中介以255万元的价格转售给他人，而自己以325万元购买的房子其实仅值285万元，这其中的差价竟然高达85万元。

委托中介有风险陷阱多多需谨慎

根据李先生的经历可以得知，委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择，即使你无奈之下才选择委托中介，那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗，而且提前了解一下常见的中介陷阱也是很必要的。

1、买进卖出“吃差价”

“吃差价”是中介最常用的手段，以个人名义将房屋从你的手里购买过来，并且诱使你签订公证委托书将诸多的权利全部授权给他们，这样就可以方便他们无阻碍地实施下一步骗局，而且以高于之前购买房屋的价格转售给第三人也是绝对会出现的行为。

2、不让交易双方见面

不管是从你的手里买入房子，还是再将你的房子卖给第三人，反正在整个交易的过程中，你是不可能与房屋的买家有交流的机会的，也就更不要说见面了，就像王先生与中介签订完买卖合同之后就只需要坐等房款到账，其它的事情都不需要亲自介入，所以才在接到律师电话后才得知所有真相。

3、虚假承诺

王先生为什么会跟中介签订房屋买卖合同，而且还办理了公证委托手续，无非就是听信了中介的虚假承诺。有些中介为了能够拿到房源，会向你承诺很多事情，比如绝对将房子卖出个好价钱，甚至将委托费给你打折等，其实这些都不过是他们行骗的手段而已。

最后，不得不提醒大家的一点就是，在委托中介售房时一定要擦亮眼睛！

（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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　　不需要的，业主可以自己登陆搜房网发布你的房源，不需要缴纳任何费用。

　　委托房产中介出售房源的注意事项

　　由于二手房交易的复杂性,卖房和买房一样,购房者一般都委托房产中介机构出售房源,在选择房产中介机构时,在委托中介机构代理出售房屋时,应该注意以下几个要点:

　　一、在委托中介机构代理出售房屋时,注意中介机构的品牌和信誉。知名度较高、信誉度较好的房屋中介公司,都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度,信守合同。

　　二、正规的房屋中介一般都有规范的服务流程,并有各类业务流程登记,从委托房源登记-委托协议签订-发布房源信息-房源信息推荐-看房登记—意向洽谈-促使成交-给付定金-合同签约等方面提供全方位且规范的服务。要选择业务流程规范的房产中介机构。向房管部门查询房产中介机构有无被投诉的记录或违规经营行为,避免遇到“黑中介”。

　　房主中介机构通常要求出卖方签订《委托出售房屋合同》,作为出卖方要仔细审查合同条款,以避免被该合同“套”注,在签订《委托出售房屋合同》时,应注意以下事项:

　　一、约定独家委托要慎重

　　当接受卖房人的售房委托时,有的中介机构的经纪人员往往说服卖房人,让中介“独家代理”;或者在委托出售合同中,暗藏“独家代理”四个字。在中介机构与卖房人签订独家房屋销售委托代理协议时,往往在条款中约定诸如委托代理期限、代理权限、委托方(卖方)与受托方(房产中介公司)承担的违约责任及赔偿标准等方面的内容。这样的情况下,假如卖房人的房屋最终不是通过委托的中介机构出售的,那么就要按照合同承担违约责任,从而向中介机构作出赔偿。因此,在签订出售房屋委托协议时,任何约定都必须写入协议条款内,不能凭口头约定或口头承诺;同时要看清楚合同内容,如果合同中出现“独家代理”字眼,必须慎重考虑,这样才能最大限度地减少卖方在合同履行期限中带来的司法诉讼。

　　二、约定“到手价”要慎重

　　很多二手房交易中对于房屋总价会使用“到手价”这个概念。“到手价”是与“交易价”相对应。“交易价”是房屋交易的总价,交易中产生的各种税费均按照法律规定各自承担;“到手价”是产权人交易房屋后净到手的价格,在交易过程中产生的所有税费均由购买方承担,两者之间存在较大差距。对于卖方而言,约定“到手价”好处是对于自己能拿到多少钱一目了然,不需要再去计算税费,也可以避免税收政策调整所产生的法律风险。但坏处是,很容易被一些不法房产中介“吃差价”,因为二手房的交易手续,通常都是委托房产中介机构办理,买卖双方之间会缺少交流沟通,这就为不法房产中介“吃差价”提供了空间。

　　所以,卖方在约定“到手价”时,应当注意各种税费的缴纳标准,必要时,联系买房人核实所交纳的税费。如果发现房产中介机构“吃差价”,应当向房管部门投诉或向法院起诉,要求房产中介机构退还“不当得利”所得的差价。